18日，住房和城乡建设部在国新办宣布会上体现，我国房地产市场已进入存量阶段！！ ！Ｏ衷，我国二手房生意占比从2020年的27%提升至2025年的46%，2026年前8个月已达52%，凌驾新居成为住房生意市场的主力，这正是房地产开展阶段转换最直观的市场证据！！ ！
这一转变并非突如其来，而是切合经济开展纪律的必定效果！！ ！４庸┯Σ嗫，我国城镇人均住房修建面积已凌驾40平方米，户均住房凌驾1.1套，人民群众“有房住”的问题已基本解决！！ ！４有枨蟛嗫，我国城镇化率靠近67%，城市开展正从大规模增量扩张转向存量提质增效为主，住民部分“卖旧买新”“以小换大”的改善型置换需求成为生意主流！！ ！
从“增量”到“存量”，阶段转变的背后，是开展目的的回归！！ ！Ｒ淹艹ひ欢问逼，房地产投资属性被一直放大；；进入存量阶段，行业焦点矛盾从总量缺乏变为结构性供应缺乏，住民需求从“有没有”转向“好欠好”，对衡宇品质、、社区情形、、物业服务的细腻化要求日益凸显！！ ！７康夭沟募壑，终究要回到“住”这个民生属性的基础上来！！ ！
房地产回归民生，首先要兜住底！！ ！４媪拷锥，政接应统筹防风险、、促转型、、惠民生多重目的；；对行业而言，应加速构建房地产开展新模式，形成更可持续的开展模式；；对经济开展而言，房地产对宏观经济的孝顺将从增量为主转向存量提升，城市更新中的城中村、、危旧房、、老旧小区更新刷新等将成为稳投资的主要实力；；对通俗住民而言，意味着栖身体验的实质性改善，意味着每一个在城市打拼的人，都能有一处放心的寓所！！ ！
房地产回归民生，要害要提品质！！ ！＝昀，住房和城乡建设部大力推动“好屋子”建设，新版《住宅项目规范》提出了多项住房品质提升要求！！ ！Ｐ掳婀娣，不但能指导新建住房的开发，更将为存量住房的刷新升级提供明确依据！！ ！
房地产回归民生，最终要落到实打实的栖身体验改善上！！ ！＝衲昵8个月，我国新建商品房销售面积同比下降12.1%，二手房生意网签面积同比增添10.6%，这一降一增，不是市场需求在萎缩，而是需求结构在“换挡”：：越来越多的人不再盯着房产价钱追涨杀跌，而是通过理性置换，将屋子的意义从投资品切换为更合适的生涯空间！！ ！Ｕ獗澈，是人民群众的选择——各人更在意屋子能不可住得更舒心、、更扎实！！ ！
当一所屋子的价值锚点从“涨不涨”转向“好欠好”，房地产行业才华真正与人民群众的优美生涯同频共振，走出一条更扎实、、更久远的开展之路！！ ！
（作者：：田轩，伟易博院长）
原文链接：：【人民日报】房地产进入存量阶段，绝非行业开展的退潮
